無(wú)法從退休時(shí)間來(lái)判斷公積金貸款額度，但是臨近退休對于貸款金額是有影響的。公積金的貸款額度各個(gè)城市都有區別，但影響貸款額度的主要因素都是年齡和還款能力，只有知道這兩點(diǎn)才能準確地算出公積的貸款額度。另外借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年。
公積金貸款額度怎么算？
一、公積金貸款的總額
公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬(wàn)，AA級最高能貸92萬(wàn)，AAA級最高能貸104萬(wàn)。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準，年齡加上貸款年限不能超過(guò)70，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)57。
二、具體貸款額度為
1、不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限。
2、購買(mǎi)首套普通自住房，不得超過(guò)所購住房?jì)r(jià)款的70%（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得超過(guò)所購住房?jì)r(jià)款的80%）。
3、借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉居民最低生活保障的能力。
三、公積金貸款年限
住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
