央行貸款基準利率是：貸款一年以?xún)龋ê荒辏?，利率?.35%。貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。貸款五年以上，利率是4.90%。各銀行商業(yè)貸款利率由央貸款基準利率浮動(dòng)得到，浮動(dòng)范圍在0.5到2個(gè)百分點(diǎn)左右，具體需要根據具體銀行的規則而定。
住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買(mǎi)房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額x貸款利率x貸款期限=貸款金額x天數x日利率=貸款金額x月數x月利率=貸款金額x年數x年利率。
商業(yè)貸款申請條件如下：
1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
4、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協(xié)議。一旦發(fā)生個(gè)人信用交易，比如房貸、信用卡透支等，應留意還款日期，按時(shí)歸還貸款本息信用卡透支額，在信用卡停用或信用交易終止時(shí)，應及時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理停用或注銷(xiāo)手續。
