根據央行的基準利率一至五年（含五年）商業(yè)貸款的年利率為4.75%，商業(yè)貸款等額本息還款法利息總額為14983.23元，等額本金還款法利息總額為14645.83元。五年以下（含五年）公積金貸款的年利率為2.75%，則公積金貸款等額本息還款法的利息總額為8592.37元。
20萬(wàn)貸款三年利息總額具體如下：
一、商業(yè)貸款
1、等額本息還款法15萬(wàn)貸款3年的利息總額為14983.23元。
2、等額本金還款法15萬(wàn)貸款3年的利息總額為14645.83元。
二、公積金貸款
1、等額本息還款法15萬(wàn)貸款3年的利息總額為8592.37元。
2、等額本金還款法15萬(wàn)貸款3年的利息總額為8479.17元。
由利息=本金×利率×貸款期限和兩種還款法的計算方式：
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕；
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。
需要申請貸款的借款人需要具備以下條件：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、具有償還貸款本息的能力；
3、信用狀況良好；
4、已簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且所購房屋用途為住宅；
5、有不低于最低規定比例的首付款證明；
6、原則上以所購住房設定抵押擔保；
7、銀行規定的其他條件。
此外，貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年，各大銀行貸款利率均按照中國人民銀行等有關(guān)規定執行，貸款最高額度不超過(guò)所購住房成交價(jià)格的80%，具體按照當地差別化住房信貸政策有關(guān)規定執行。
