如果是開(kāi)發(fā)商原因導致銀行拒貸，購房者可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。如果是購房者原因導致銀行拒貸，購房者只能選擇重新和開(kāi)發(fā)商協(xié)定一下交款的事情或者選擇全款付清房款。如果雙方都沒(méi)有責任，也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發(fā)生了變化，雙方需要協(xié)商解決。
如果是因為開(kāi)發(fā)商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過(guò)，舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商的手續證件不齊全，或者銀行認為開(kāi)發(fā)商信譽(yù)比較低等。購房者沒(méi)法辦理按揭，也就沒(méi)法履行合同，這樣的話(huà)違約一方就是開(kāi)發(fā)商。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。如果協(xié)商不成功，合同上又沒(méi)有此種情況的具體約定，購房者就可以通過(guò)訴訟方式索要首付款。在訴訟過(guò)程中，購房者要拿出證據證明自己沒(méi)有過(guò)錯且無(wú)力購房。
