可以賣(mài)。房子的貸款還沒(méi)有還清，房主如果想要賣(mài)掉房子，可以通過(guò)以下三種方式：
1、由買(mǎi)方還清剩余貸款，若買(mǎi)方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買(mǎi)方首付款足以還清的，賣(mài)方可申請提前還貸，由買(mǎi)方代為還清剩余貸款，以注銷(xiāo)房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶(hù)交易。2、房貸轉按揭，是指經(jīng)貸款銀行同意由房子的購買(mǎi)人繼續償還出售人未到期的貸款，就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續償還賣(mài)方的按揭房款。
3、借款“贖證”，當賣(mài)方無(wú)力提前還貸，買(mǎi)房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣(mài)方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，對此，建議賣(mài)方謹慎審查，簽訂書(shū)面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無(wú)法解除，造成違約。
《中華人民共和國物權法》第二十條：當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
