月供的計算方式根據還款方式不同分為以下兩種：
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個(gè)月的還款日還款。
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。
以下以房貸為例，根據央行的基準利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得35萬(wàn)貸款20年的月供額如下：
一、商業(yè)貸款
1、等額本息還款法35萬(wàn)貸款20年的月供額為2290.55元。
2、等額本金還款法35萬(wàn)貸款20年的首月月供額為2887.5元，隨后逐月遞減。
二、公積金貸款
1、等額本息還款法35萬(wàn)貸款20年的月供額為1985.19元。
2、等額本金還款法35萬(wàn)貸款20年的首月月供額為2406.25元，隨后逐月遞減。
