根據央行發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調整的公告》可知，2020年房貸利率新規如下：
1、10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
2、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢變化，確定轄區內首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調整。
在新的房貸利率定價(jià)機制下，利率調整更加靈活，但短期內最終執行的實(shí)際利率可能略高于之前利率，特別是二套房貸利率。以北京地區為例，其首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個(gè)基點(diǎn)，即不低于5.4%；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個(gè)基點(diǎn)，即不低于5.9%。新的首套、二套房貸利率分別比之前北京主流房貸利率首套房上浮10%后的5.39%、二套房上浮20%后的5.88%，高了0.01%和0.02%。
