銀行貸款利息的計算方式為：利息=貸款本金x貸款年數x貸款利率，貸款5萬(wàn)三年利息多少與貸款機構、貸款利率、還款方式等有關(guān)，以房貸為例，據央行的基準利率 一至五年（含五年）商業(yè)貸款的年利率為4.75%；五年以下（含五年）公積金貸款的年利率為2.75%，銀行5萬(wàn)貸款三年利息計算具體如下：
一、商業(yè)貸款
1、等額本息還款法5萬(wàn)貸款3年的利息總額為3745.81元。
2、等額本金還款法5萬(wàn)貸款3年的利息總額為3661.46元。
二、公積金貸款
1、等額本息還款法5萬(wàn)貸款3年的利息總額為2148.09元。
2、等額本金還款法5萬(wàn)貸款3年的利息總額為2119.79元。
需要申請貸款的借款人需要具備以下條件：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、具有償還貸款本息的能力；
3、信用狀況良好；
4、已簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且所購房屋用途為住宅；
5、有不低于最低規定比例的首付款證明；
6、原則上以所購住房設定抵押擔保；
7、銀行規定的其他條件。
此外，貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年，各大銀行貸款利率均按照中國人民銀行等有關(guān)規定執行，貸款最高額度不超過(guò)所購住房成交價(jià)格的80%，具體按照當地差別化住房信貸政策有關(guān)規定執行。
