根據住房公積金管理中心對個(gè)人貸款額度的介紹,1萬(wàn)公積金一般可以貸款10萬(wàn)-20萬(wàn),最高可以貸到60萬(wàn),具體貸款額度需要根據用戶(hù)所在地公積金額度的執行政策來(lái)決定,不同地區計算公積金貸款額度的方式不同。
公積金個(gè)人貸款的最高限額如下:
1、已經(jīng)斷交狀態(tài):個(gè)人最高可貸40萬(wàn)元,同時(shí)使用配偶住房公積金貸款,最多可貸60萬(wàn)。
2、正常繳存狀態(tài):個(gè)人最高可貸50萬(wàn)元,同時(shí)使用配偶住房公積金貸款,配偶公積金也是正常存繳的狀態(tài),最多可貸70萬(wàn)。
公積金貸款的額度主要是通過(guò)四個(gè)方面進(jìn)行計算,各地的執行標準不同,具體計算方式如下:
1、根據貸款人的還款能力進(jìn)行計算
(1)個(gè)人貸款額度=(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額) ×40%-借款人貸款月應還款總額×貸款期限。
(2)夫妻雙方共同貸款額度=(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額×貸款期限。
(3)還貸能力系數一般規定最低為40%,月工資總額=公積金月繳額-(單位等存比例+個(gè)人繳存比例)。
2、根據房屋價(jià)格進(jìn)行計算,一般最高可貸款額度為房屋總價(jià)的80%。
3、根據當地規定的最高額度執行。一般來(lái)說(shuō)不同地區執行的最高貸款額度不同,最常見(jiàn)的個(gè)人公積金貸款最高額度為50萬(wàn),個(gè)人和配偶公積金共同貸款最高額度為70萬(wàn)。
4、根據公積金賬戶(hù)余額進(jìn)行計算,最高額度為余額的20倍,最低為10倍。