名下有房無(wú)貸再買(mǎi)一套房算不算首套房取決于當地的政策。如果當地政策是“認貸不認房”，那么第一套房沒(méi)貸款，第二套房貸款就算首套，借款人可以享受首套房貸款利率優(yōu)惠。如果當地政策是“認房”的，那么首套房沒(méi)貸款，貸款買(mǎi)第二套房時(shí)要算第二套房，二套房貸款的利率一般要比一套房貸款的利率高一些。
《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作通知》第二條規定：積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對于貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。
在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構可根據當地城鎮化發(fā)展規劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
銀行業(yè)金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭貸款購買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
