1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場(chǎng)發(fā)展潛力較大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
2、二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買(mǎi)的一手房。
4.、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全。
辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時(shí)間以及各區縣辦理他項權利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項權利證當天即可放款。
銀行二次抵押貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款本金余額。銀行二次抵押貸款通常只針對房屋，具體額度要看抵押物的評估價(jià)值和抵押率以及原貸款本金的余額。
二次抵押貸款，顧名思義就是已經(jīng)辦理過(guò)抵押的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行再次抵押，從而達到貸款通過(guò)的目的。如果辦理過(guò)抵押的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)還清貸款，同時(shí)貸款人已經(jīng)完成了房屋過(guò)戶(hù)，那么是完全可以進(jìn)行第二次抵押的。
如果借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來(lái)保證自己的還款能力。無(wú)論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續，因此有了第一次抵押的基礎。
另外，用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”，例如有較大的市場(chǎng)發(fā)展潛力的商業(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，升值空間較大。房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以?xún)?，即不能是已?jīng)建成多年的老舊房子。還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個(gè)五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不能還清貸款的風(fēng)險較大，那么二次抵押則難以通過(guò)。
