2020年個(gè)人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%，全國統一，不存在上下浮動(dòng)；而首套房商業(yè)貸款，以央行基準利率為標準，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業(yè)銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實(shí)際情況上下浮動(dòng)，因此各大銀行的房貸利率會(huì )有所不同。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長(cháng)期貸款，上浮10%后房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業(yè)貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個(gè)城市。
首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動(dòng)制定。各個(gè)銀行的對于首套房貸利率的標準不同，如果貸款人是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，銀行為貸款人提供的房貸利率將無(wú)限接近于中國人民銀行公布的基準利率。
具體的首套房貸利率需要貸款人前往貸款銀行咨詢(xún)。銀行有專(zhuān)門(mén)的信貸經(jīng)理，通過(guò)分析貸款人的綜合情況，為用戶(hù)制定出具體的房貸利率。貸款人的綜合情況越好，利率越低。
綜合情況由貸款人的個(gè)人征信和償還能力決定。如果貸款人的個(gè)人征信報告良好，償還能力也良好，首房貸利率將接近中國人民銀行公布基準利率；如果貨款人的個(gè)人征信報告中存在嚴重的不良信用記錄，銀行不會(huì )為貸款人提供貸款。
