房貸最多可以貸30年。
年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，兩個(gè)（含）以上申請人申請借款的，可以根據實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過(guò)70歲。
申請購房貸款條件如下：
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。
2、具有穩定職業(yè)、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
4、有所購住房全部?jì)r(jià)款30%以上的自籌資金（對購買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。
5、有貸款行認可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
影響房貸年限的因素有：
1、房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門(mén)外。
2、所購房產(chǎn)的房齡，房齡和貸款期限加起來(lái)也不能超過(guò)30年。
3、借款人的還款能力。還款能力越強，可以申請到的貸款期限越長(cháng)。
如果個(gè)人貸款額度足夠多的話(huà)，抵押貸款的額度為評估價(jià)的7成。（具體的數額各個(gè)銀行的規定不同）如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：
1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì )根據樓市的狀況進(jìn)行調整，限購城市和非限購城市會(huì )不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀(guān)的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入房貸月供X2。
