據國家規定，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
根據央行發(fā)布的《 新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策調整 》：二套房房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按5年期以上LPR計算為5.40%），與當前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當。如：上海二套房5年以上的貸款平均利率是5.48%，不同銀行上浮程度不同；杭州二套房5年以上的貸款平均利率是5.61%，不同銀行上浮程度不同。
二套房公積金貸款首付比例：
1、執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。
2、所購再交易房樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應提高10%。
3、申請公積金貸款時(shí)，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應提高30%。
4、執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
有關(guān)二套房的認定還有：
1、個(gè)人名下已經(jīng)有全款購買(mǎi)的房子，再次貸款購房時(shí)，只要能查到名下有房子，如果不賣(mài)掉就會(huì )被認定為二套房。
2、結婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買(mǎi)房時(shí)，同樣是被認定為二套房。
