受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。2020年4月央行公布最新一期的商業(yè)貸款利率：
1、0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；
2、6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；
3、1-3年（含3年），年利率：4.75%；
4、3-5年（含5年），年利率：4.75%；
5、5-30年（含30年），年利率：4.90%。
全國首套房貸款平均利率則為5.43%，環(huán)比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降4BP。（BP是指基點(diǎn) Basis Point用于金融方面，1BP等于1個(gè)百分點(diǎn)的1%，即0.01%）。
不同的銀行，規定的房貸利率也會(huì )有所不同。假設某銀行規定的是房貸利率以L(fǎng)PR加125個(gè)基點(diǎn)的話(huà)，那按4月份LPR來(lái)算，就是：4.75%+1.25%=6.00%。
比如前段時(shí)間北京地區大部分銀行就規定的是：首套房貸款利率最低為L(cháng)PR加55基點(diǎn)，而2020年4月20日的報價(jià)是，五年期以上LPR為4.90%。按2020年4月LPR來(lái)看，就是4.90%+0.55%（一個(gè)基點(diǎn)就相當于0.01%）=5.45%。而深圳則是執行LPR加30個(gè)基點(diǎn)，同樣拿2020年4月LPR來(lái)看，就是4.90%+0.30%=5.20%。
LPR其實(shí)每個(gè)月20號都會(huì )重新定價(jià)，所以可能每個(gè)月LPR都會(huì )有變化，而基點(diǎn)數也不是一直不變的。除非客戶(hù)已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規定了LPR加多少基點(diǎn)，那以后的貸款期限里，計算該房貸的基點(diǎn)數就不會(huì )變了。
