據《國十條》規定，對于已經(jīng)利用貸款買(mǎi)完并且還清首套房貸款的、又申請購二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定。
二套房貸款需要條件如下：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市城鎮正式戶(hù)口或有效居留身份；
3、具有穩定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
5、能提供購買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議；
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買(mǎi)共有產(chǎn)權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾。
二套房的認定標準：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
3、個(gè)人名下有全款購買(mǎi)的住房，再貸款購房。
4、個(gè)人名下有貸款購買(mǎi)住房，結清出售后再貸款購房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起。
