有20年年限。二次抵押貸款的條件是二次抵押貸款的房齡不能超過(guò)20年；房產(chǎn)產(chǎn)權要清晰沒(méi)有任何的糾紛和欠款；所處的地理位置優(yōu)越，除此之外，房產(chǎn)還要具有一定的變現能力。
辦理房屋二次抵押貸款流程：
1、先評估一般能貸評估價(jià)的70%左右，然后提供身份證，戶(hù)口本，房本，收入證明，結婚證。
2、去銀行做面簽，批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3、再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。
辦理房屋二次抵押貸款的注意事項：
1、用于二次抵押貸款的房子應為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。
3、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二次抵押貸款額度：
貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
房屋價(jià)值以房屋的原購買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。
假設房屋原購買(mǎi)價(jià)為300萬(wàn)元，首付四成，貸款180萬(wàn)元，已經(jīng)還了80萬(wàn)元，還未還的100萬(wàn)元就是原貸款的本金余額；假設經(jīng)過(guò)評估后，價(jià)值300萬(wàn)的該房產(chǎn)的抵押率為50%，原貸款的本金余額為100萬(wàn)元，那房屋二次抵押貸款的額度=300*50%-100=50（萬(wàn)元）。
