購房申請人應具備的條件如下：
1、具有城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份。
2、有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力。
3、不享受購房補貼的，不低于購買(mǎi)住房全部?jì)r(jià)款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個(gè)人承擔部分的20%作為購房首期付款。
4、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jì)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機構的評估價(jià)值。
買(mǎi)房貸款的申請資料如下：
2、要準備好自己的居住證明，像戶(hù)口本或者有效居住證明都可以；
3、要準備好自己的工作證明和收入證明；
4、要準備好自己的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件；
5、要準備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要準備單身證明。
另外，要注意房貸審批不通過(guò)的一些原因：
1、有逾期還款記錄
辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過(guò)，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會(huì )被降低，貸款利率也會(huì )被提高。
2、貸款資料不完整
能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會(huì )被銀行拒貸。
3、貸款資料不真實(shí)
部分購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現，貸款肯定被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。
