個(gè)人房抵押貸款在房齡方面要求比較苛刻，原則上規定15年房齡以?xún)鹊亩址靠梢赞k理抵押貸款。除此之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿(mǎn)足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無(wú)不良征信記錄，收入情況良好，負債率不超過(guò)50%。
法律依據：《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條，借款人須同時(shí)具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份。
二、有穩定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
三、具有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部?jì)r(jià)款的30%作為購房的首期會(huì )款。享受購房補貼的以個(gè)人承擔部分的30%作為購房的首期付款。
五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作業(yè)保證人。
六、貸款人規定的其他條件。
