據國家規定，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
二套房的認定標準：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
3、個(gè)人名下有全款購買(mǎi)的住房，再貸款購房。
4、個(gè)人名下有貸款購買(mǎi)住房，結清出售后再貸款購房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起。
二套房公積金貸款首付比例：
1、執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。
2、所購再交易房樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應提高10%。
3、申請公積金貸款時(shí)，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應提高30%：
（1）貸款連續逾期超過(guò)3期但未超過(guò)6期的，或累計逾期超過(guò)6期但未超過(guò)12期的；
（2）信用卡連續逾期超過(guò)6期的，或累計逾期超過(guò)12期的。
4、執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
