按照規定,有過(guò)貸款記錄但是已經(jīng)結清算首套房;有過(guò)貸款記錄但是沒(méi)有結清算第二套房。
首套房認定標準如下:
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,但商業(yè)貸款已結清,再貸款買(mǎi)房算首套;之前貸款買(mǎi)過(guò)一套房但后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統也查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房算首套。
2、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房,再貸款買(mǎi)房,算首套;全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉,房屋登記系統查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房,算首套;
3、個(gè)人名下有兩套房,但商業(yè)貸款記錄全都已還清,并且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí),算首套;個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已經(jīng)出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買(mǎi)房,算首套;
4、夫妻二人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后二人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業(yè)金融機構,可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例;夫妻二人一方婚前有房,但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄,但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請貸款,算首套。