按照規定，有過(guò)貸款記錄但是已經(jīng)結清算首套房；有過(guò)貸款記錄但是沒(méi)有結清算第二套房。
首套房認定標準如下：
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但商業(yè)貸款已結清，再貸款買(mǎi)房算首套；之前貸款買(mǎi)過(guò)一套房但后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統也查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套。
2、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房，算首套；全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉，房屋登記系統查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房，算首套；
3、個(gè)人名下有兩套房，但商業(yè)貸款記錄全都已還清，并且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套；個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已經(jīng)出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買(mǎi)房，算首套；
4、夫妻二人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后二人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請貸款，算首套。
