2020年房貸利率對“重新定價(jià)”，增加了一些新規則。新規對樓市影響較大，具體的內容可以概括為以下幾點(diǎn)：
一、從2020年1月1日起，所有的金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款合同；
二、從2020年3月1日起，以原合同約定的利率定價(jià)，只能轉換一次，且要以L(fǎng)PR為定價(jià)基準。此外，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準轉換原則上應于2020年8月底之前完成；
三、除了商業(yè)性的個(gè)人住房貸款，存量浮動(dòng)利率由借貸雙方協(xié)商確定；
四、重新定價(jià)的周期最短為一年。
此外，2020房貸利率新規對公積金也做出了相應的調整，詳情如下：
一、不再限制所抵押房產(chǎn)房齡
1、貸款政策調整方面，借款人購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房后申請貸款的時(shí)間，由貸款申請前2年內調整為1年內；
2、借款人購買(mǎi)二手房申請住房公積金貸款及申請銀行按揭貸款轉公積金貸款的，不再限制所抵押房產(chǎn)房齡，也不再限制所抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限之和，但貸款期限不得超過(guò)房屋剩余的國家規定使用年限，且需該套房能夠正常辦理抵押登記手續；
3、商轉公房產(chǎn)未出不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的，設定抵押的房產(chǎn)不再限于借款人本人、配偶和直系親屬名下，他人名下符合抵押條件的房產(chǎn)也可以設定抵押；
4、借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比，由不得超過(guò)55%調整為不得超過(guò)50%。借款人當前有其他貸款的，合并納入月還貸本息測算。
二、不再禁止還貸提取
1、職工所購自住房按掲貸款額超出購房總價(jià)款的，不再禁止還貸提??；
2、職工家庭既有住房公積金貸款又有商業(yè)銀行貸款的，其住房公積金余額應優(yōu)先用于償還住房公積金貸款，住房公積金貸款未還清之前，不得提取住房公積金用于償還商業(yè)銀行貸款；
3、職工可以委托同一戶(hù)口本內的直系親屬代辦住房公積金提取，除提供基本提取資料外，還需提供代辦人個(gè)人身份證能證明直系親屬關(guān)系的戶(hù)口簿。
三、離職提取不再需要“離職證明”
1、職工購買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房、經(jīng)濟適用房，申請提取的資料中，購房款發(fā)票收據調整為購房増值稅普通發(fā)票；
2、職工離職后未繼續繳存，且賬戶(hù)封存滿(mǎn)半年申請提取的，不再要求提供與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的合同；
3、職工到國外、港、澳、臺地區定居申請提取的，不再要求提供與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的合同。
