中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款做了具體規定，如下：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款應重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購買(mǎi)能力的住宅項目，對大戶(hù)型、大面積、高檔商品房、別墅等項目應適當限制。對商品房空置量大、負債率高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要嚴格審批新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款并重點(diǎn)監控。
2、商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款只能通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴禁以流動(dòng)資金貸款及其他形式貸款科目發(fā)放。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請貸款，其自有資金(指所有者權益)應不低于開(kāi)發(fā)項目總投資的30%。商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區的房地產(chǎn)項目，嚴禁跨地區使用。
3、各商業(yè)銀行應審慎發(fā)放對政府土地儲備機構的貸款，對其發(fā)放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過(guò)所收購土地評估價(jià)值的70%，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)兩年。商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款。商業(yè)銀行要嚴格防止建筑施工企業(yè)使用銀行貸款墊資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。承建房地產(chǎn)建設項目的建筑施工企業(yè)只能將獲得的流動(dòng)資金貸款用于購買(mǎi)施工所必需的設備(如塔吊、挖土機、推土機等)。
4、商業(yè)銀行應進(jìn)一步擴大個(gè)人住房貸款的覆蓋面，擴大住房貸款的受益群體。商業(yè)銀行只能對購買(mǎi)主體結構已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。對借款人申請個(gè)人住房貸款購買(mǎi)第一套自住住房的，首付款比例仍執行20%的規定；對購買(mǎi)第二套以上(含第二套)住房的，應適當提高首付款比例。
5、借款人申請個(gè)人商業(yè)用房貸款的抵借比不得超過(guò)60%，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)十年，所購商業(yè)用房為竣工驗收的房屋。對借款人以“商住兩用房”名義申請銀行貸款的，商業(yè)銀行一律按照個(gè)人商業(yè)用房貸款管理規定執行。
6、對借款人申請個(gè)人住房貸款購買(mǎi)房改房或第一套自住住房的(高檔商品房、別墅除外)，商業(yè)銀行按照央行公布的個(gè)人住房貸款利率(不得浮動(dòng))執行;購買(mǎi)高檔商品房、別墅、商業(yè)用房或第二套以上(含第二套)住房的，商業(yè)銀行按照央行公布的同期同檔次貸款利率執行，不再執行優(yōu)惠住房貸款利率規定。
