二手房利率和新房利率是一樣的。
貸款利率跟新房二手房沒(méi)有什么關(guān)系，主要是跟購房人有關(guān)系，看是首套住房還是二套住房。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房。
新房與二手房貸款有以下四點(diǎn)不同：
1、貸款年限不同。新房貸款年限長(cháng)，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長(cháng)為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。2、稅費不同。與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價(jià)、評估價(jià)或者指導價(jià)乘以對應的契稅比例。新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、停車(chē)費和取暖費等稅費。二手房：需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3、程序繁簡(jiǎn)不同。新房和二手房的交易程序繁簡(jiǎn)不同，對于購房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。因為新房很多程序都是由開(kāi)發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買(mǎi)賣(mài)雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過(guò)中介進(jìn)行交易，中介會(huì )為整個(gè)交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險較大。
4、首付款及貸款額度不同。新房一般是按照房屋總價(jià)乘以對應的首付比例來(lái)計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價(jià)的7成或8成;而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價(jià)的影響。一般二手房評估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì )更低。(以所在地區政策為準)
