首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不應低于相應期限LPR，一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。不過(guò)LPR每個(gè)月都會(huì )有變化，比如3月份的報價(jià)是：五年期以上LPR為4.75%；1月份的報價(jià)是：5年期以上LPR為4.80%。
當然，不同的銀行，規定的房貸利率也會(huì )有所不同。假設某銀行規定的是房貸利率以L(fǎng)PR加125個(gè)基點(diǎn)的話(huà)，那按4月份LPR來(lái)算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。
比如前段時(shí)間北京地區大部分銀行就規定的是：首套房貸款利率最低為L(cháng)PR加55基點(diǎn)，而2020年4月20日的報價(jià)是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來(lái)看，就是：4.65%+0.55%（一個(gè)基點(diǎn)就相當于0.01%）=5.20%。而深圳則是執行LPR加30個(gè)基點(diǎn)，同樣拿2020年4月LPR來(lái)看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。
LPR其實(shí)每個(gè)月20號都會(huì )重新定價(jià)，所以可能每個(gè)月LPR都會(huì )有變化，而基點(diǎn)數也不是一直不變的。除非客戶(hù)已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規定了LPR加多少基點(diǎn)，那以后的貸款期限里，計算該房貸的基點(diǎn)數就不會(huì )變了。
