房產(chǎn)抵押貸款的利息可以用貸款的本金與貸款利率和貸款期限相乘進(jìn)行計算，可以簡(jiǎn)便為“貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限”這個(gè)公式。
其中，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般在國家基準利率基礎上上浮一定程度執行，貸款本金與貸款期限則在房產(chǎn)抵押貸款合同中有明確說(shuō)明。
房子抵押貸款流程：
1、把夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準備好。
2、帶著(zhù)身份證明、房權證到評估公司申請評估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評估公司，評估公司受理后出具評估報告。
3、帶著(zhù)夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
4、銀行受理后，認真核實(shí)材料真偽，并到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，符合規定后報上級銀行批準。
5、上級銀行批準了，帶著(zhù)身份證、借款合同、房權證到房管部門(mén)申請抵押，房管部門(mén)受理后辦理抵押登記，出具他項權利證書(shū)。
6、帶著(zhù)其他權利證書(shū)到銀行取走貸款。
房屋抵押貸款的金額：
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現性等，歸結起來(lái)，這些都會(huì )影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數都會(huì )影響到房屋的貸款額度。
2、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的。通常來(lái)說(shuō)，要看房子的評估價(jià)，這個(gè)評估價(jià)不是你認為多少就是多少，要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的機構來(lái)評估。
