二手房抵押貸款流程：
1、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
2、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書(shū)及保險單或有價(jià)證券交銀行收押。
3、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
4、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過(guò)轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
二手房抵押貸款是借款人利用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款，然后根據與銀行的約定在期限內向銀行還本付息；如果不能按期還款，銀行有權將房屋出售，以抵消欠款。
二手房抵押貸款的申請條件：
1、有合法、有效的居留身份；
2、有穩定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
3、所購房屋的產(chǎn)權明晰，符合法律、法規規定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場(chǎng)流通的條件；
4、有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
6、提出借款申請時(shí)，有不低于購房?jì)r(jià)款30%的自有資金。
個(gè)人征信是銀行考量借款人審貸的重要標準之一，征信不良即銀行征信系統里的黑名單，又稱(chēng)為信用污點(diǎn)，銀行對于信用不良的借款人是很排斥的，申請貸款時(shí)，銀行會(huì )查詢(xún)申請人的信用報告，一旦發(fā)現不良記錄，比如，個(gè)人征信報告顯示在兩年內有連續3次或累計6次的逾期記錄，就會(huì )被列為信用不良人群從而遭到銀行拒貸。
