主貸人和次貸人的區別：
一、貸款記錄在征信的顯示不同。在申請房屋貸款的時(shí)候只會(huì )產(chǎn)生一條借款記錄，這個(gè)借款記錄只會(huì )顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會(huì )有該條貸款記錄。
二、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來(lái)進(jìn)行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
三、資質(zhì)要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時(shí)候，銀行會(huì )讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
四、公積金中還貸款的順序不同。使用公積金沖還房貸的時(shí)候，只有當主貸人的公積金賬戶(hù)余額全部被扣完了之后才會(huì )動(dòng)用次貸人公積金賬戶(hù)的余額。
主貸人和次貸人主要是出現在貸款中，如果有兩人申請貸款時(shí)，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負責共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時(shí)，需要次貸人共同來(lái)貸款。
主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和征信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會(huì )被審核，但是對次貸人的要求會(huì )略低。
另外，夫妻確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
