當購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續后，銀行將保證金賬戶(hù)中的對應保證金退還給開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商在收到這筆款項之后，會(huì )在七個(gè)工作日內退還給購房者。
按揭貸款保證金是規避貸款逾期風(fēng)險的一種措施，是對購房者違約行為的一種約束，購房者在履行還貸義務(wù)的同時(shí)，這筆錢(qián)應當由銀行退還。
銀行在辦理按揭貸款過(guò)程中，會(huì )按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取相應的保證金，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商，如果購房借款人在按揭貸款過(guò)程中，未按合同約定按期還本付息，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶(hù)中扣劃相關(guān)款項。
按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對于維護銀行的資金安全具有重要意義，但同樣存在風(fēng)險，具體如下：
1、“按揭”雖然有利于開(kāi)發(fā)商回流資金，但是其中的風(fēng)險也已經(jīng)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滲透于開(kāi)發(fā)商的房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，在購房人沒(méi)有取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時(shí)可能要求開(kāi)發(fā)商提供連帶保證責任，引發(fā)各種風(fēng)險。
2、保證金賬戶(hù)中的資金可能出現被法院凍結、扣劃的情形時(shí)有發(fā)生，原因在于法院有時(shí)認為該保證金擔保不屬于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，不能具有對抗第三人的效力，銀行并無(wú)優(yōu)先受償權。
