“轉按揭”就是個(gè)人住房貸款轉按貸款，個(gè)人住房貸款轉按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(cháng)貸款期限或將抵押給銀行的個(gè)人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭貸款辦理需要以下幾步:
1、原借款人需要向銀行提出申請，銀行根據原借款人的申請進(jìn)行審查。
2、售房人和購房人需要簽訂住房轉讓合同。
3、購房人需要向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以是售房人的剩余貸款額。
4、銀行審批同意后，然后與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，并且出具同意貸款的承諾書(shū)。
5、之后銀行與售房人需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續，售房人與購房人還需要辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，然后銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
6、銀行對購房人發(fā)放貸款，終止與原借款人的合同。
轉按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象有：
（1）需要購買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；
（2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
（3）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余房款能力的購房人；
（4）各類(lèi)中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。
