用戶(hù)簽定買(mǎi)賣(mài)合同后辦理貸款手續，一般須在十個(gè)工作日之內辦理,但用戶(hù)可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續，用戶(hù)可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款，但必須征得開(kāi)發(fā)商同意才可以，否則開(kāi)發(fā)商有權追究用戶(hù)的違約責任及滯納金。
個(gè)人房貸的三種方式分別是純商業(yè)貸款、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）；上述三種方式中在現階段，純商貸相對辦理最快，因為銀行拿的利息多，審核只需一個(gè)月左右；純公積金貸款理論上是最快的，但是從2009年中旬以后購房成交量迅速上升，銀行資金周轉加快，全國許多地方都出現排隊等候放貸的現象。
組合貸款是最慢的，首先需要等公積金放貸，還要加上銀行放貸審的一個(gè)月時(shí)間，且組合貸款都是商貸和公貸一起發(fā)放的，不存在先后性，二者的等候時(shí)間相加，所以最慢。
商品房按揭貸款的基本條件如下：
1、借款人具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房坐落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定；
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
