商業(yè)住房貸款提前還貸利息會(huì )少，因為商貸都是按照剩余借款本金支付利息，提前將本金歸還，后面的利息就不收取了，但部份銀行對提前還款要收取一定的違約金。用戶(hù)要看清當時(shí)簽的貸款合同是否有提前還款要付違約金，部分銀行貸款會(huì )有這一條款。
如果用戶(hù)在一年內打算一次還清商貸，只要不付違約金，基本上沒(méi)有損失。但是如果時(shí)間超過(guò)一年，就要分情況來(lái)看：
1、等額本金還款法。每個(gè)月還的本金一樣多，利息遞減，每個(gè)月實(shí)際還款遞減。這種情況下一次還清比較占優(yōu)勢。
2、等額本息還款法。每個(gè)月實(shí)際還款額一樣多，但是前幾年利息較多，本金第一個(gè)月最少，利息最多。用戶(hù)提前還貸會(huì )比較虧，因為本金在后面，用戶(hù)前面幾年基本上全部都在利息。
提前還貸流程與方式如下：
1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行電話(huà)咨詢(xún)提前還貸的申請時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
3、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請。
4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續。
5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
