六個(gè)月內，貸款利率為4.35%；六個(gè)月至一年，貸款利率為4.35%；一至三年，貸款利率為4.75%；三至五年，貸款利率為4.75%；五年以上，貸款利率為4.9%。
商業(yè)性住房貸款實(shí)行的是浮動(dòng)利率，隨利率調整而調整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
貸款利息的具體計算如下：
1、貸款利息=貸款金額×貸款利率×貸款期限=貸款金額×天數×日利率=貸款金額×月數×月利率=貸款金額×年數×年利率
2、貸款天數=實(shí)際公歷天數(如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實(shí)際天數+2月實(shí)際天數+3月實(shí)際天數+4月實(shí)際天數+5月24天)算頭不算尾。
3、日利率=年利率/360
4、月利率=年利率/12
