央行降息降準對已貸款買(mǎi)房的房貸影響主要在于房貸基準貸款利率的變化。隨著(zhù)房貸基準利率的變化，在下一個(gè)年度，購房人每月所交還的月供金額可能會(huì )相應地減少。
購房的利率是在基準利率的基礎之上進(jìn)行上浮和下浮的。當政府希望對房市進(jìn)行調控，減少購房者的購房數量時(shí)，就會(huì )上浮利率；當政府希望通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)刺激需求拉動(dòng)消費時(shí)，就會(huì )對基準利率進(jìn)行下調，從而刺激購房者購買(mǎi)房屋。
央行降準降息就是希望原來(lái)銀行的存款準備金能夠流動(dòng)到市場(chǎng)當中去，使經(jīng)濟能夠運轉起來(lái)，為經(jīng)濟進(jìn)入活力。因此，央行的降準降息將會(huì )直接影響到包含四大行和商業(yè)銀行在內的手中資金數量的增加，而四大行和商業(yè)銀行也會(huì )相應的降低存款利率，推動(dòng)這部分資金注入到市場(chǎng)當中去。
對于購房者而言，在央行降準降息的當時(shí)，購房者所需要交還的月供數額是不會(huì )下降的，需要等到次年的1月1日才能夠享受到由于央行降準降息而造成的交還月供的數額下降。如果購房者選擇提前部分還款，那么銀行會(huì )根據次年1月1日當天的房貸利率。結合購房者剩余貸款本金金額與剩余的還款年限，重新計算購物和房者每月需要繳納的月供。因此即便央行此時(shí)宣布降息降準，對于購房人而言也是沒(méi)有實(shí)際意義的，因為月供不會(huì )立刻下降，需要等到下一個(gè)年度開(kāi)始之后才會(huì )對購房者的月供產(chǎn)生影響。
