首套房契稅可以退。一般納稅人已按可售面積、預售房款繳納稅費，但辦房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)覺(jué)測量面積與可售面積有偏差，導致購房款產(chǎn)生變化，導致一般納稅人多繳稅款，可以申請退稅。以上就是首套房契稅可以退嗎相關(guān)內容。
為什么買(mǎi)房會(huì )退契稅
買(mǎi)房退契稅，退的其實(shí)是一個(gè)人的錢(qián)。是因為買(mǎi)房子的時(shí)候都是根據當時(shí)的最高級房產(chǎn)契稅來(lái)收取，假如是首套房貸款，二套房，也有住宅面積大小來(lái)劃分，收取契稅都是不一樣的。出現退契稅的情況，一般是2種原因造成。一個(gè)是簽署了買(mǎi)房合同，但是卻沒(méi)有申請辦理房屋所有權遷移手續，表明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易沒(méi)完成，而已繳納的契稅則會(huì )給予退回。還有一種情況是簽署了買(mǎi)房合同，也辦了產(chǎn)權變更辦理手續，但買(mǎi)房合同屬于無(wú)效。
首套房貸款首付多少比例
辦理貸款購買(mǎi)首套房，若辦理的是自己商業(yè)個(gè)人住房貸款，那首付一般不得低于房屋價(jià)值的30%，該比例為最低限制。不過(guò)各個(gè)地區可能會(huì )結合當地房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向和政策要求進(jìn)行一定的調整，比如在上海地區，首套房商貸最低首付比例就是35%（不清楚當地首套房商貸房貸首付比例的話(huà)，可以咨詢(xún)熱線(xiàn)經(jīng)辦分行）。而如果申請的是個(gè)人住房公積金貸款，那房屋建筑面積不得超過(guò)九十平方米，房貸首付比例是20%；房屋建筑面積超出九十平方米，房貸首付比例是30%。當然，若用戶(hù)能多交一些首付款，能降低貸款金額，對順利批下房貸也是有幫助的。至于二套房的首付比例，國務(wù)院規定最低為40%，但各地各銀行有很多設定的首付比例不止40%，不少高達百分之五六十，甚至70%。
怎么樣才算首套房
首套房貸款就是指選購僅擁有一個(gè)住宅，以國家對于首套房的判定標準。中國人民銀行總行規定城鎮居民購買(mǎi)第1套房享有按揭利率優(yōu)惠和較低首付比率等優(yōu)惠。所說(shuō)的“首套”得同時(shí)具備三個(gè)要求：購房者法定年齡18歲；買(mǎi)的房是90平方米及以下普通住宅（90平方米及以下住宅房是享受房產(chǎn)稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房者戶(hù)下并沒(méi)有獨立或者與他人一同選購的住房。但是和父母一起購買(mǎi)的、依照房改房政策購買(mǎi)的、通過(guò)遺產(chǎn)繼承或房屋拆遷得到住房以外。本文主要寫(xiě)的是首套房契稅可以退嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
