大修基金是指物業(yè)專(zhuān)項維修資金，除業(yè)主專(zhuān)屬部分以外的設施及設備過(guò)質(zhì)保期后，用于修繕、保養和更換等工作的專(zhuān)項費用。大修基金錢(qián)款歸屬于全體業(yè)主所有，所以任何人或單位無(wú)權挪作他用，大修基金錢(qián)款授權業(yè)主委員會(huì )統一管理和使用。大修基金的使用有條件限制，符合使用條件的，需要先申請，然后制定施工方案，由全體業(yè)主投票，經(jīng)主管部門(mén)批準后方可使用。
房屋維修基金怎么使用
1、沒(méi)有建立業(yè)委會(huì )的小區：在沒(méi)有建立委員會(huì )的小區，如果業(yè)主想要使用維修基金的話(huà)，需要在發(fā)生公用設施或是公共區域嚴重損壞時(shí)，由業(yè)主提交申請，并經(jīng)過(guò)業(yè)主總戶(hù)數一半以上的業(yè)主同意，或是經(jīng)過(guò)占地總面積超過(guò)一半以上的業(yè)主同意。然后，業(yè)主委托物業(yè)公司向有關(guān)管理部門(mén)（住房和城鄉建設局物業(yè)管理部）申請使用房屋維修基金，管理部門(mén)核實(shí)了有關(guān)情況，假如情況屬實(shí)，還需要在社區進(jìn)行維護宣傳，確定預算金額。公示期滿(mǎn)，實(shí)施招標事項，并按照有關(guān)程序施工。項目完成后，經(jīng)審計事務(wù)所審計后，按確定金額結算；
2、建立了業(yè)委會(huì )的小區：如果小區里面有建立業(yè)主委員會(huì )，在使用維修基金的時(shí)候，需要由業(yè)委會(huì )依據業(yè)主反映，以及平常工作巡視發(fā)現的一些安全問(wèn)題，確認需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，經(jīng)業(yè)主大會(huì )投票表決后，授權業(yè)委會(huì )進(jìn)行有關(guān)維修招標實(shí)施事宜。業(yè)主委員會(huì )就可以申請有關(guān)維修事宜。經(jīng)住房和城鄉建設局物業(yè)管理部門(mén)審核確認后，公告和預算將在全社區公布。然后按照招標程序實(shí)施。工程施工驗收完畢，經(jīng)審計事務(wù)所審計，按照審計結果結算。
基金和理財的區別
1、投資標的不同：基金依據產(chǎn)品類(lèi)型進(jìn)行投資，投資股票或債券的比例需要按照法律要求；但理財一般是投資貨幣市場(chǎng)工具，用小部分投資股票；
2、手續費不同：基金贖回時(shí)需要贖回費，理財到期后沒(méi)有贖回費；
3、期限不同：開(kāi)放型基金沒(méi)有確定期限，投資者可以靈活申贖，但理財有期限，具體要看合同是多少天的產(chǎn)品。
