1、減少住房貸款期限，維持月供不會(huì )改變；
2、月供降低，維持住房貸款期限不會(huì )改變。
一般來(lái)說(shuō)，只有這兩種選擇，因為部分提前還款、抵押貸款的利息和還款方式保持不變，唯一可以改變的是剩余的應付資金和相應的剩余貸款利息。因此，如果個(gè)人想盡快收回房產(chǎn)證，可以選擇縮短住房貸款期限。如果考慮到后期工作收入的不穩定性，可以選擇降低月供，提前緩解月還款壓力。以上就是房貸部分提前還款后,其余的怎么計算相關(guān)內容。
住房貸款提前還款如何申請
1、首先查詢(xún)貸款合同中關(guān)于提前還款的規定，注意提前還款是否需要支付一定的合同違約金；
2、然后向貸款銀行詢(xún)問(wèn)提前還款的申請時(shí)間、最低還款信用額度等需要提前準備的材料；
3、詢(xún)問(wèn)清楚后，直接到銀行填寫(xiě)提前還款申請表；
4、銀行會(huì )對個(gè)人提交的申請進(jìn)行審批；
5、通過(guò)銀行審批后，帶上個(gè)人有效證件和還款資產(chǎn)到銀行申請辦理還款就可以。
提前償還住房貸款的常見(jiàn)問(wèn)題
1、記得退保險：借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險合同也按有關(guān)規定提前停止，借款人可以攜帶原保險單，提前結清貸款，每月向保險公司退還提前支付的保險費，因此當提前償還所有貸款時(shí)，不要忘記從保險公司、稅務(wù)機關(guān)收回本錢(qián)；
2、記得退稅：個(gè)人購買(mǎi)商品房時(shí)，需要將所有可以接收退稅金的主要家庭成員作為房地產(chǎn)所有人納入房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在簽訂合同并支付購房款后申請，讓買(mǎi)方已繳納的個(gè)人所得稅基本抵免，并獲得一般納稅憑證。提前還清所有貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，個(gè)人需要在辦理房地產(chǎn)支配權確認后6個(gè)月內，到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續；
3、最初的一年不提前還款：需要注意的是，根據個(gè)人公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款需要在還款一年后明確向有關(guān)部門(mén)提出，還款金額需要超過(guò)6個(gè)月的額度。
本文主要寫(xiě)的是房貸部分提前還款后,其余的怎么計算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
