1、央行商貸五年以上的基準利率是4.9%，換算成月利率約為0.40833%，每月還款本金=1000000/360個(gè)月=2777.78人民幣，第一個(gè)月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11人民幣，按此計算依次類(lèi)推，總還款額=1737041.67人民幣，其中貸款本金100萬(wàn)，利息總共有737041.67人民幣，等額本息還款每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360）/（1.40833%^360-1）=5307.27人民幣；
2、公積金貸款五年以上基準利率是3.25%，換算成月利率約為0.27083%，采用等額本金的貸款方式，每個(gè)月月供在5486.11到2785.30人民幣不等，等額本息還款每月月供4352.06人民幣。
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房貸利息太高半途可以換銀行嗎
如果是只交了首付款還未正式與銀行簽定貸款合同書(shū)，在對比各種銀行的貸款利率之后，發(fā)覺(jué)已選擇的銀行貸款利率比較高的話(huà)，那么在住房貸款還未進(jìn)入審核之前可以直接換貸款銀行。如果是在住房貸款已經(jīng)進(jìn)入了審核階段，那么不可以中途換銀行了。自然，這也并不是沒(méi)有辦法解決，要想換銀行只需要愿意接受此筆住房貸款的銀行就會(huì )有機會(huì )。倘若尋找到適合的銀行，那么貸款人就可以遷移個(gè)人的住房貸款銀行，貸款人可以攜帶有效證件、貸款合同書(shū)、還貸流水等原材料前往發(fā)放住房貸款的銀行申請遷移住房貸款手續?？墒沁@類(lèi)業(yè)務(wù)的主要功效是貸款人可以在產(chǎn)權不遷移、貸款賬戶(hù)余額始終不變的時(shí)候，可以將原來(lái)的銀行貸款轉移到另一個(gè)銀行當中。雖然說(shuō)銀行住房貸款可以轉換，但是過(guò)程辦理流程很復雜，同時(shí)還需要支付一筆合同違約金。
住房貸款通過(guò)后要注意什么
1、用戶(hù)一定要在承諾的時(shí)間內去銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽定好貸款合同書(shū)、申請辦理好房子抵押，這樣銀行才會(huì )放款；
2、在銀行下款到賬前，用戶(hù)不能再去申請新的貸款。對于戶(hù)下并沒(méi)有還清的貸款，也需要保持按時(shí)還貸的良好的習慣，避免出現逾期情況，防止銀行放款前進(jìn)行二次審核，因為個(gè)人信用不大好而導致放款不成功；
3、用戶(hù)要耐心等待，銀行不一定會(huì )馬上放款，快得話(huà)，極有可能半個(gè)月就會(huì )放款，但慢的話(huà)，極有可能要一兩個(gè)月才會(huì )放款到賬，銀行下款時(shí)一般會(huì )進(jìn)行通告，若等待的時(shí)間的確有好長(cháng)時(shí)間，用戶(hù)還可以咨詢(xún)銀行在線(xiàn)客服問(wèn)清進(jìn)度。
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