1、時(shí)間不一樣：三十年的房貸比二十年的房貸將近多了十年的時(shí)間，用戶(hù)可能就需要多擔負十年的還款壓力；
2、利息、還款總額不一樣：哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式（等額本息或等額本金）相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還將近十年的利息，所以三十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多；
3、月供（每月還款額）不一樣：由于三十年的時(shí)間更長(cháng)，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每個(gè)月的數額會(huì )比二十年房貸要少，用戶(hù)每個(gè)月的還款壓力相對來(lái)說(shuō)輕一些。
以上就是20年房貸和30年房貸的區別相關(guān)內容。
有房貸還可以貸款買(mǎi)房嗎
有房貸也還是可以貸款買(mǎi)房的，由于只要用戶(hù)滿(mǎn)足了放貸的要求，銀行和貸款機構都會(huì )給用戶(hù)放貸的。銀行和貸款機構給用戶(hù)貸款，主要就是要查看用戶(hù)的信譽(yù)情況怎么樣，還有是否具備按期從償還貸款本息的能力，所以只要用戶(hù)的個(gè)人信用良好，沒(méi)有出現過(guò)逾期還款的情況，在還了房貸后，剩余的收入依然足夠，那么銀行和貸款機構也會(huì )同意用戶(hù)貸款的申請。當然了，如果用戶(hù)目前有房貸還沒(méi)有結清的話(huà)，再次申請貸款買(mǎi)房，可能在付首付的時(shí)候，銀行和貸款機構會(huì )提高用戶(hù)首付的比例，又或者是提高用戶(hù)貸款的利率，可能享受不到貸款利率的優(yōu)惠。
房貸還完后才能領(lǐng)房產(chǎn)證嗎
房產(chǎn)證并不需要等到房貸還完之后才能領(lǐng)，如果用戶(hù)購買(mǎi)的是現房，一般自合同訂立之日起的九十日之內還可以拿房產(chǎn)證。否則的話(huà)，用戶(hù)有權向房地產(chǎn)商討要說(shuō)法、進(jìn)行法律維權，房地產(chǎn)商要承擔一定的合同違約責任。而如果購買(mǎi)的是期房，那通常在房屋交付使用生效日的九十日內也可以拿房產(chǎn)證。不少人認為貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證需要抵押在銀行，所以得等還完房貸才能拿房產(chǎn)證，其實(shí)不然，房貸并不需要將房產(chǎn)證抵押在銀行。在用戶(hù)辦理好房產(chǎn)抵押登記手續后，房管局一般會(huì )將他項權證交給銀行，此證就是房屋抵押的證明，而房產(chǎn)證自然是由用戶(hù)本人保管。本文主要寫(xiě)的是20年房貸和30年房貸的區別有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
