1、對已經(jīng)簽訂房貸合同放款用戶(hù)而言，基點(diǎn)是固定的。比如5年期的貸款報價(jià)是4.6%，假定用戶(hù)申請辦理批貸在報價(jià)的基礎上增多80個(gè)BP，那么執行利率便是5.40%。假如后續LPR報價(jià)是4.75%，用戶(hù)又選的是浮動(dòng)利率，那么執行利率便是5.55%。能夠得知變動(dòng)的是LPR，基點(diǎn)在合同簽訂后不會(huì )改變；
2、從大的范疇而言，基點(diǎn)也是有變化的。這一變化主要是因為銀行或借款平臺的變動(dòng)而發(fā)生變化的。例如5年期的LPR報價(jià)是4.6%，但即便都是首套房貸款，同一城市的用戶(hù)在不同的時(shí)間也是會(huì )有差別的，這就是基點(diǎn)在變動(dòng)了。這個(gè)變動(dòng)受到很多方面的影響，例如當地房市等。
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房貸基點(diǎn)是什么意思
房貸基點(diǎn)是國家調整房貸利率之后的不可缺少的一種房貸利息計算因素。房貸利率采用的便是LPR利率+房貸基點(diǎn)的模式來(lái)計算，在其中房貸基點(diǎn)是房貸用戶(hù)和銀行確定后不變的，此后房貸利率是會(huì )隨著(zhù)LPR利率的變化而變化，100個(gè)基點(diǎn)為1%。
房貸基點(diǎn)是銀行隨便加嗎
房貸的基點(diǎn)不是銀行隨便加的，房貸已經(jīng)與貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）掛鉤，銀行會(huì )在最新一期LPR的基礎上加點(diǎn)確定貸款人的房貸利率，具體加多少點(diǎn)，是根據當地的市場(chǎng)環(huán)境以及貸款人的實(shí)際情況確定的，并不是隨便想加就加多少。有些地區房貸額度比較緊張，在這樣的時(shí)候銀行在LPR的基礎上加點(diǎn)就可能多一些，貸款人如果是申請辦理的第二套房貸，那么也會(huì )比第一套房的加點(diǎn)多，怎么計算加點(diǎn)銀行有個(gè)人的規則。
房貸利率與LPR掛鉤，這說(shuō)明房貸利率已經(jīng)開(kāi)始浮動(dòng)，在市場(chǎng)利率下降時(shí)，借款人的房貸壓力也會(huì )隨之減輕。當然如果市場(chǎng)利率開(kāi)始上升，LPR也會(huì )跟著(zhù)上漲，這會(huì )增多還款壓力。借款人在簽訂合同時(shí)，還可以與銀行約定好房貸利率的變化周期，最短是一年，約定好以后房貸利率就會(huì )以最近一期的LPR為依據進(jìn)行變化，貸款人可以根據實(shí)際情況來(lái)選擇。本文主要寫(xiě)的是房貸基點(diǎn)是固定的嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
