購房者的住宅貸款還了五年本息之后，再轉本金是劃算的。因為住宅貸款的額度并不小，如果是選擇30年的還款，那么貸款利息很有可能比住宅貸款本金還需要多。因此如果有能力的話(huà)，轉本金是可以的。從使用上來(lái)看，本息轉本金是有效的，可是金融機構也需要調研購房者的還款能力和經(jīng)濟實(shí)力才可以做決定。以上就是還了五年本息轉了本金相關(guān)內容。
等額本金還款的優(yōu)點(diǎn)
1、隨著(zhù)還款期限的減少，等額本金還款也會(huì )減少，后期利率會(huì )越來(lái)越低，還款壓力會(huì )逐月減輕；
2、借款額、借款期限相同的情形下，相比較與等額本息還款法，假如選擇適當的機會(huì )提早還款得話(huà)，本金前期已還了許多，后期伴隨著(zhù)本金的減少，可以節省很多利息支出。
提前還貸要注意什么
1、與貸款銀行提前預定：提前還貸的時(shí)間是需要與銀行進(jìn)行提前承諾的，一般情形下用戶(hù)需要提前一個(gè)星期到銀行進(jìn)行這方面的商議。通過(guò)銀行的審核，用戶(hù)才可以進(jìn)行提前還貸；
2、違約金問(wèn)題：提前還貸款事實(shí)上是貸款者違背了合同約定，銀行有分權向買(mǎi)房者索要違約金。不同的銀行對于違約金的扣減標準都不同，用戶(hù)可以先去銀行貸款咨詢(xún)一下；
3、提前還貸金額有限定：提前還款也是有限制的，一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì )對最低還款額進(jìn)行規定，最低還款為1萬(wàn)，次之，還貸金額需要為1萬(wàn)的整數倍；
4、提前還款時(shí)間有規定：提前還款時(shí)間也比較明確，銀行不允許有些購房者使用住房貸款作為短期資本周轉，所以大多數銀行對提前還款時(shí)間有規定，如還款一年后可以申請提前還款。如果還款時(shí)間不符合規定，就不能申請提前還款；
5、組合貸款提前還貸規定多：許多用戶(hù)在申請貸款的情況下選擇的是組合貸款。假如用戶(hù)選擇提前還貸的話(huà)，一定要向銀行詢(xún)問(wèn)清楚這方面的政策；
6、留意利率：假如在住房貸款的利率逐漸下降的情況下，提前還款的話(huà)，會(huì )不劃算，那樣用戶(hù)可能會(huì )吃虧。
本文主要寫(xiě)的是還了五年本息轉了本金有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
