等額本息等本等息的差別就是總利息與每個(gè)月本金和利息的不同。等額本息每期的還款數一致，但它的計算方式與等本等息是有本質(zhì)的區別。等額本息是前面還得利息多，本金少，后面是利息少本金多。對于已經(jīng)還掉了本金部分，是不用再計算利息的。等本等息，從名字上面來(lái)看就是將本金與利息平攤在每一期，每個(gè)月還本金一樣，利息同樣也是一樣的。以上就是等額本息等本等息有什么差別相關(guān)內容。
選擇等額本息等本等息的原則是什么
1、不降低生活幸福感：剛開(kāi)始還款時(shí)，等本等息方式每月的還款額度比較高，還款壓力比等額本息大，因而需注意自身的承受力，最好在還款初期別給個(gè)人太大壓力；
2、考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值：等本等息方式代表著(zhù)更高“首付款”——初期還款額度高，負擔過(guò)重。等額本息則有更大的財務(wù)杠桿系數，用更少的錢(qián)翹起來(lái)了更大規模的資產(chǎn)；
3、考慮房產(chǎn)是否需要出售：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額度低于等本等息的時(shí)間范圍內）擁有，升值變現后往往等額本息還款的投資收益率更高；
4、考慮是否要提前還款：如果提前還款，等本等息初期還本金多、利息支出少，顯而易見(jiàn)更省錢(qián)。
等額本息提前還款最佳時(shí)間
如果房貸期限為30年，則等額本息前10年是提前還款的最佳時(shí)間。因為在還款初期利息占比例會(huì )更大，不過(guò)隨著(zhù)借款方持續還款，利息占比例將逐月遞減，本金占比例則會(huì )逐月遞增，等到還款后期就是本金占比例更大了，屆時(shí)由于利息已經(jīng)還得差不多了，就算操作提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。二十年的房貸采取等額本息還款，正是在第五年末、第六年開(kāi)始本金占比超過(guò)利息占比，而三十年的房貸等額本息還款，是在第十五年末、第十六年開(kāi)始本金占比超過(guò)利息占比。
當然，用戶(hù)在提前還房貸時(shí)還得考慮到銀行是否有規定提前還款時(shí)間。有部分銀行可能會(huì )要求借款方需要按合同約定定期逐期還滿(mǎn)約定時(shí)間方能申請提前還款，不然就要收取一定違約金。本文主要寫(xiě)的是等額本息等本等息有什么差別有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
