1、申請人的身份信息不真實(shí)或不完整：虛假按揭貸款的申請人往往是開(kāi)發(fā)商或中介公司安排的內部人員或關(guān)系人，或者是被收購或誘騙的不知情者，用戶(hù)的身份信息可能是偽造的，或者是真實(shí)的但不完整的，例如沒(méi)有提供有效的聯(lián)系方式/工作單位/收入證明等；
2、申請人的還款能力和意愿不強：虛假按揭貸款的申請人往往沒(méi)有真實(shí)的購房需求和還款責任，用戶(hù)只是為了獲得一定的報酬或者避免一定的風(fēng)險而參與虛假按揭，用戶(hù)的還款能力和意愿都不強，一旦出現風(fēng)險或困難，用戶(hù)很可能選擇逃避或違約；
3、申請人與開(kāi)發(fā)商或中介公司有利益關(guān)聯(lián)：虛假按揭貸款的申請人往往與開(kāi)發(fā)商或中介公司有利益關(guān)聯(lián)，用戶(hù)可能是開(kāi)發(fā)商或中介公司的內部人員/親戚朋友/合作伙伴等，用戶(hù)參與虛假按揭是為了幫助開(kāi)發(fā)商或中介公司套取銀行信貸資金，從而獲得一定的利益分成或其他好處；
4、申請人與房產(chǎn)之間沒(méi)有真實(shí)的交易關(guān)系：虛假按揭貸款的申請人往往與所購房產(chǎn)之間沒(méi)有真實(shí)的交易關(guān)系，用戶(hù)只是借用房產(chǎn)作為抵押物來(lái)申請貸款，而不是真正意義上的購買(mǎi)者或使用者。用戶(hù)對房產(chǎn)的價(jià)值/位置/狀況等并不關(guān)心，也不會(huì )對房產(chǎn)進(jìn)行查看/驗收/裝修等操作。
以上就是虛假按揭貸款的主要特征相關(guān)內容。
虛假按揭貸款的主要形式
1、真人真房：這種情況指申請人資料和簽名都是真實(shí)的，所購房產(chǎn)也是真實(shí)存在的，但開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)銷(xiāo)售加速回籠資金，與購房者勾結抬高房屋價(jià)格，并開(kāi)具真實(shí)的首付款發(fā)票向銀行申請按揭貸款，以達到實(shí)際降低了首付甚至“零首付”的目的。這種情況在二手房交易過(guò)程中更為常見(jiàn)，在通過(guò)小型中介公司或者買(mǎi)賣(mài)雙方直接達成的真實(shí)交易行為，為獲取更多的銀行貸款資金，將合同交易和契證記載價(jià)格抬高，甚至要求房產(chǎn)評估公司給予較高的評估價(jià)，變相降低首付；
2、真人假房：這種情況指申請人資料和簽名均是真實(shí)的，但是由于簽訂虛假合同，所記載的房產(chǎn)不存在或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“一女多嫁”，所購房產(chǎn)被重復抵押，購房者也是受害者。這種情況在新房交易過(guò)程中較為常見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商為資金套現，將手中的存量住房以?xún)炔咳藛T或其他關(guān)系人的名義購買(mǎi)，從銀行套取購房貸款；
3、假人真房：這種情況指申請人資料和簽名都是偽造的，所購房產(chǎn)是真實(shí)存在的，但開(kāi)發(fā)商或中介公司通過(guò)收購異地農民或其他不知情者的身份證，并由用戶(hù)在按揭貸款合同上簽字，從銀行套取購房貸款。這種情況在一些三四線(xiàn)城市較為常見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商或中介公司利用當地住戶(hù)對按揭貸款業(yè)務(wù)不熟悉或缺乏風(fēng)險意識，通過(guò)給予一定數額的報酬或承諾不承擔任何債務(wù)等方式誘騙用戶(hù)參與虛假按揭；
4、假人假房：這種情況指申請人資料和簽名都是偽造的，所購房產(chǎn)也是虛構的，開(kāi)發(fā)商或中介公司通過(guò)編造虛假的銷(xiāo)售合同/評估報告/收入證明等文件，從銀行套取購房貸款。這種情況在一些大城市較為常見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商或中介公司利用銀行業(yè)務(wù)量大/審核不嚴的漏洞，通過(guò)偽造或篡改相關(guān)文件，騙取銀行信貸資金。
虛假按揭貸款的危害和防范
1、對銀行來(lái)說(shuō)，虛假按揭貸款會(huì )導致銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量下降，增加銀行的壞賬風(fēng)險和損失。由于虛假按揭貸款的申請人沒(méi)有還款能力和意愿，一旦出現市場(chǎng)波動(dòng)或個(gè)人困難，用戶(hù)很可能無(wú)法按時(shí)還款或者直接違約。而由于虛假按揭貸款涉及多方面的欺詐和偽造，銀行在追索債權時(shí)會(huì )遇到很多困難和阻礙，甚至可能無(wú)法追回本息。此外，虛假按揭貸款還會(huì )影響銀行的聲譽(yù)和形象，引起社會(huì )輿論和監管部門(mén)的關(guān)注和壓力；
2、對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，虛假按揭貸款會(huì )導致房地產(chǎn)。
本文主要寫(xiě)的是虛假按揭貸款的主要特征有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
