东北作家网
XDBZJW.COM 您是第 18414565 位访客! 设为首页 收藏本站
 
作者: 来源:  本站浏览:149        发布时间:[2021-09-28]

  

  文/新浪财经意见领袖专栏作家 唐建伟 夏丹

  9月15日,国家统计局分别发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况、1-8月份全国房地产开发投资和销售情况,本期数据呈现出以下三大特征。

  一是部分地区房价下行压力增大。

  纵观8月各线城市房价变动情况,不论新房或二手房、环比或同比,都出现了涨幅回落或继续下降的情况。这是在多项严格调控政策的叠加作用之下,“稳房价”继续收获实效的表现。8月70个大中城市新房、二手房环比涨幅(0.2%、0%)均收窄0.1个百分点,同比涨幅(3.7%、2.9%)均较上月收窄0.4个百分点。

  不过,楼市调控也面临一些新变化,部分“止涨”区域需要通过“双向调控”稳住房价下行压力。8月二线城市二手房价环比转为持平,三线城市新房售价环比持平、二手房价连续第2个月环比下降0.1%。部分地区房价走势明显切换,需要调控政策相应适度切换,以警惕和平抑房地产市场过快下行风险。近期沈阳、昆明已出手控制楼盘定价跳水行为,长春出台新政促销售、去库存、助力房企纾解资金压力。

  二是楼市、地市成交总体低迷。

  房地产市场各项销售指标全面告负。这主要是受到各地调控持续从紧以及去年同期高基数的直接影响。8月单月商品房销售面积和销售额同比增速分别为-15.6%和-18.7%,降幅进一步扩大。30个大中城市中,一线、二线、三线城市单月商品房成交面积同比分别为-1.21%、-17.71%、-43.53%,为年内首次全线负增。

  土地市场表现也相当冷清。今年以来,大多数月份土地出让情况均不及去年同期,8月亦是如此。由于8月10日自然资源局调整了集中供地政策,第二批次城市相应延迟了供地节奏,一二线城市总体供地数量较少。1-8月开发企业土地购置面积和土地成交价款同比增速分别为-10.2%和-6.2%。

  三是房地产投资单月接近零增长。

  尽管累计数据显示,1-8月房地产投资增速仍在两位数以上(10.9%),但8月单月开发投资情况不容乐观,接近零增长(0.27%)。一个很大的拖累因素来自于土地成交清淡。如前所述,今年大多月份土地出让情况不及去年同期,自5月份以来土地购置面积累计增速持续盘桓在-10%左右的负值区间。

  开施工情况也不甚理想。8月单月施工面积增量以及开工、竣工面积均连续第2个月下降,其中单月新开工同比-16.8%;1-8月累计施工面积增速下滑至8.4%,开工面积跌幅继续扩大至-3.2%,竣工面积增速相对稳定在26%。

  展望后市,今年楼市可能没有“金九银十”。

  一是房地产市场销售成色可能“打折扣”。8月31日国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会,表示将继续坚持“房住不炒”定位,建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。楼市调控基调不变,前期严控政策累积效应还将持续发酵,房地产市场交易的传统“金九银十”成色或将褪色。不过,部分地区房价下行压力增大,个别头部房企面临信用事件,后续调控可能有针对性地予以局部分化或缓和。

  二是第二批次供地高峰可能“打折扣”。9月第二批次集中供地重启,调整后的土拍规则以“摇号”“竞品质”“限溢价”为导向,有望带来土地成交价格的下行。但受融资监管趋严和盈利预期下降的挤压,房企拿地意愿和能力可能降低,或导致土拍热度降温。

  三是房地产投资和销售可能转为经济增长的拖累项。去年以来房地产开发投资是固定资产投资中表现最强的项目。按两年平均增速看,1-8月房地产投资增速达7.7%,而整体固定资产投资增速为4%,制造业和基建投资增速分别只有3.3%和0.9%。两年间支撑房地产投资的主要因素是地产火热销售及开发商积极拿地。但随着近期楼市调控政策持续加码,地产销售及开发商拿地的信心都在快速回落。预计今年下半年开始,房地产投资和销售将从经济增长的支撑项转为拖累项。

  (本文作者介绍:交行金研中心副总经理、首席研究员)

  


 
2021年度中国当代作品翻译工程征集公告
第七届“汪曾祺文学奖”短篇小说奖、散文奖评选启事
第二届方志敏文学奖
莲花县“臻美天路.速变莲花” 文艺作品大奖赛征稿启事
第二届方志敏文学奖征稿启事
《中学语文》2022年征稿启事
“节水护水、从我做起”主题征文活动
围绕“逐梦集美新 城”主题征文活动
“绿溪谷杯”首届诗歌大赛金喜鹊奖征文启事
“展税务行业风采 开深化改革新局”主题征文
纪念《歙县徽州古城保护条例》颁布施行五周年有奖征文
“纪念慕生忠将军诞辰111周年”诗歌主题有奖征文
「惊池故事」公众号征稿启事
《平潭文艺》杂志征稿启事
发掘和鼓励历史写作者,第一届“文景历史写作奖”启动
“何建明中国创意写作奖”来了,等你参加!
中国作家网原创频道征文(小说)大赛启事
“大爱张家界”诗歌征稿启动
第五届“中国·白帝城”国际诗词大赛征稿启事
知名文学杂志向青年作家征稿啦!
更多...

刘白羽

秦牧
更多...
东北作家网“星光璀璨文学丛书”出版活动
中国作家协会章程
茅盾文学奖评奖条例
萧红文学奖评选条例
更多...
更多
更多

鲁政委:能耗双控由来已久,为何2021年尤其缺电

    点击进入视频原页面       更多
辽宁作家网   中国传记文学学会   作家网   中国散文网   国学网   中国文学网   牡丹江文艺网   河北作家网   陕西作家网   海南作家   西北文学网   广东作家网   重庆作家网   江苏作家网   山东作家网   东北新闻网   中国吉林网   东北网   湖南作家网   杨柳青文学网   新疆作家网   浙江作家网   河南作家网   中国报告文学网   嘉兴市作家网   葫芦岛文艺网   辽宁人民出版社   天健网   半壁江作家网   福建作家网   内蒙古小作家网   校园文学网   完美小说网   东北文艺网   大连海力网   全球期刊门户网   乐读网   深圳作家网   西部作家   泸州作家网   大鹏新闻网   吉林文学网   茅盾文学奖网   作家在线   恒言中文网   中国网络作家网   贵州作家网   上海文艺网   萧然校园文学网   东方旅游文化网   中国百姓才艺网   当代人物网   佳木斯作家  


**本网站有关内容转载自合法授权网站,如果您认为转载内容侵犯了您的权益,
**投稿信箱(Email:db666777@163.com)声明,本网站将在收到信息核实后24小时内删除相关内容。

版权所有@东北作家网 辽ICP备08002508号-2 主编信箱:db666777@163.com